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中产阶级的自救助推了房价的上升

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发表于 2018-5-15 18:33:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
从前年以来,三四线的县城房价出现了暴涨。普遍涨幅在30—50%,甚至更高。目前的房价已经横盘在高位区。关于这轮涨幅其实是各种原因交织而成。

最直接是国家棚改计划,以货币安置实现去库存。中央财政拨钱,地方政府配资。在拿到巨额现金补偿后,就像古代有钱要去置地一样。加之民间集资的倒台,很多居民纷纷将钱涌向了当地房市。这直接推动作用就是,之前只有几千的房价,因为全民买房直接推升到上万。而地价抬升,政府财政也解了燃眉之急。尝到了土地财政甜头,一发不可收拾。

其次,是一些以中产阶级为主的游资推动。在股市萎靡,一二线城市全面调控阶段。他们把目光放向了三四线城市,一大批资金涌入,与拆迁户“会师”。造成了表面的虚假繁荣。
但这两种因素推升房价都是暂时的。有些经济规模较小,财政收入只有十几亿,人均收入一般的县城,过万的房价已经超出基本面。

首先是城市经济。三四线城市的经济发展一般,有实力的民企屈指可数。他们不像杭州等地,虽然摇号买房,房价暴涨。但有类似阿里、网易等一大批欣欣向荣企业在支撑城市发展。
其次,相对应就是市场容量。一般理解只有经济发展好的发达城市,才会吸引人口不断涌入,推动城市化进程。这些也就是形成刚需,是支撑房价的关键点。而三四线城市,一些中西部的直接是人口流出地。东部稍好的也是勉强均衡。这样的人口基数,对应房市呢。房产项目遍地开花,而且原来一般拆迁前是落地房的面积,数人居住。造起了层层高楼后,同样面积可容纳更多。本地刚需已经接近饱和了。

当然,这轮房价上涨后能报复性下跌吗,其实很难。如果拆迁后,没有房子住这还是要买的。但是不建议进行多套投资。其实游资嗅觉更灵敏,当居民想多套投资后,丰富经验他们可能已经布好局,等待人接盘。或者有人说,棚改还没结束可以转手卖。但是政府开发商也想借着红利,不断拍地建房。一个二手的能有这些新房有吸引力吗。

更关键是如上分析万一房子套手里,由于基本面不支持这房价。可能就两个结果,横盘很久资金套牢,割肉出仓。要不就直接崩盘,血本无归。总的来说三四线城市经济基础脆弱,所以调控力度可能没有其他地区那么大,报复性下跌的危机实际不小。有人认为中产阶级是更可能被收割群体,油水丰美又没有抵抗力量。但看清形势,抵住贪欲还是需要的。由于推荐量有限,更多精彩内容还请关注,一起做个清醒中国人。文章仅代表作者个人观点,不代表华夏配资网的官方立场,如需刊登转载请注明来源华夏配资网并注明作者,违者必究。

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