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地产股暴跌、行业大佬谋求转型,楼市大变局来了?

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发表于 2018-7-13 13:33:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
摄影师:姜楠
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其一、棚改政策收紧
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据澎湃新闻报道,6月26日,国家开发银行宣布将棚户区改造融资的审批权限收回到了总行,同时此后货币化安置的比例会受到一定的限制。受此消息的影响,A股和H股市场上的地产股集体大跌,两周时间市值蒸发2300亿元,使本来就低迷的行情更是雪上加霜。
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其二、楼市调控主导权重新回归中央
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五一节前,住建部约谈了包括西安、成都在内的12个城市相关负责人。这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松;6月28日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部等七个部委联合发布消息,称在2018年7月初至12月底期间,七部委将率先对30个热点城市联合开展治理房地产市场乱象专项行动。
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比如,长沙楼市新政中明确提出,未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房,夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;成都楼市新政中也提到,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
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3、整治中介和自媒体、开发商乱象
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其三、房企面临融资难的问题
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据统计到今年一季度末,仅上市房地产企业有息债务规模就将近3万亿,平均资产负债率在70%以上。一边是大量债务今年下半年集中到期,另一边则是融资不畅。
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其四、个人购房成本在提高
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据融360大数据研究院披露,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷利率4.89%,上升15.34%。
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