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宝能的鱼,姚振华的网

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发表于 2018-7-13 15:59:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
继上一次成为万科大股东成为网红被称“野蛮人”后,宝能又火了。
前几天大热是因为宝能在郑州的一个项目正式亮相,引起了当地媒体质疑,因为这个项目位于最豪华位置的高铁站东广场,黄金宝地。2016年宝能和政府签署协议,承诺投资超1000亿元,涉及金融、医疗、物流、大数据等多个板块,如果顺利推进,将有望为郑州带来20万人以上的就业岗位。其中,在郑东新区高铁站东广场建设区域总部、结算总部及金融项目的后台服务项目,因此有机会在难拿地的大背景下一口气获取了8块土地。但是依旧和其他城市一样,拿到土地后就开始信托融资,迅速开始销售公寓产品,而自持的超高层写字楼进度很慢,媒体担心出现其他城市一样的情况,住宅一直销售,但自持的一直停工。
这点我选择相信当地政府的睿智,他们肯定会注意到宝能在其他城市的情况,假设真有情况,相关部门也会有相应处理的方式,比如达不到投资指标不批准公寓的预售证等措施来管制
坦白说内心还是更喜欢嘉里建设、九龙仓、华润等这类房企的大商业综合体和写字楼,资金实力更雄厚,商办品质也百分百靠谱。
第二个热门是宝能要上市。国内A股已经拒绝再有地产企业上市不知道为什么宝能敢这样提。根据《财经》报道,宝能地产正在紧锣密鼓地筹备上市,首选A股,不排除香港上市选项。
《界面》的报道更让人意味深长。宝能地产希望先期融资300亿元。对投资者的允诺是,如果到2020—2022年宝能地产还没能实现上市,投资者可以拿到12%左右的年均收益。宝能地产预测,到2022年底,公司价值在5000亿元至7000亿元之间,宝能制定的业绩目标为:2017—2022年合计销售9767亿元。这个估值是按2022年公司利润超过400亿计算的。
目前市值第一的地产公司是万科,市值3000亿左右,2017年财报显示利润为280.5亿元。
按照这个数据逻辑,宝能地产将成为全世界估值最高的地产公司。遗憾的是,宝能地产2016年销售额142亿元,2017年宝能地产销售额119亿元,2018年上半年,根据亿翰的数据,销售额仅仅只有15亿。

时间拨回到2015年,央媒发表的《别让李嘉诚跑了》一文掀起狂风巨浪,似乎释放了一个信号,要重回清算资本家的老路。
几乎就在同时,李超人的潮汕同乡姚老板也出手了。但他不是要跑路,而是出重拳。
试想一下,如果站在2015年有人跟你说中国房地产2016年将暴涨一倍,你是会去嘲笑他还是赶紧用二成首付去买一套北上广深的房子?
在当时市场萎靡的情况下,也许大部分人都是前者,那个眼光毒辣的说话人却坚定不移的下手了。但他不是花100W买一套房,而是一下抛出了五百个亿。
这个姚老板不是那个万人敬仰、站在篮下伸手就能扣篮的小巨人,而是拥有狐狸的狡猾、狼的凶狠、犬的嗅觉的油条哥(为什么叫油条哥?请接着往下看)。
花几百亿去买房子太不现实了,自己去盖,宝能哪有这个水平?想来钱快的姚老板就去重仓买地产股,自然目光就落在地产第一股万科身上。不得不说其眼光的毒辣、老道。


关于宝万之争这里就不做过多赘述,但可以厘清几个信息:
眼光毒辣的姚老板发现了万科资管计划,简单点说就是万科高管团队成立的影子公司在悄悄购买万科股票,由此牵出万科低估值和高分红的模式
他用万能险配资,又通过钜盛华和前海人寿几家企业相互抵押,通过层层杠杆、重重抵押,用了26倍的循环杠杆,撬起了520亿的资金池


人们后来才发现,原来油条哥不光抄底万科,隔壁的A股格力、华侨城、金地、金融街、远洋、南玻A都被他睡了个遍;
宝能系曾召开临时股东大会,提出要罢免万科高管团队成员具体包括董事王石、郁亮在内的12名高管,虽然被否决,但万科高管团队一定惊出了一身冷汗,要知道之前油条哥曾血洗南玻A,十名高管全部离职;
保监会在2017年对用险资乱举牌的现象进行了严厉的处罚,撤销了油条哥保险公司任职资格,禁入保险业十年!


虽然看起来蛇吞象失败,但浮盈几百亿还是让油条哥大赚了一笔。不同于割小散韭菜的思路,善于百步穿杨的油条哥割的是大企业和基金的韭菜。他用险资+杠杆裂变数倍空手套白狼的战绩,也让人见识到了他的本事。不过,也引起了国家相关部门的打击。
2016年排行榜上,油条哥的财富像坐了火箭一样上升了200名,进入到第四名,紧随在老乡小马哥的后面,而排在他后面的是大名鼎鼎的宗庆后、丁磊和李彦宏。油条哥的财富翻了八番,相当于每个星期都要赚20亿元。


数据来源—胡润百富榜

如果时间再往前翻,回到1992年,伟人邓小平第二次南巡的时候,王健林已经成立了万达,冯仑和潘石屹几个人已经在海南炒地卖了几千万,陈东升已经创办了一家拍卖公司,还在筹备宅急送和泰康人寿……
而这个时候,姚老板刚大学毕业。
经过几百个日日夜夜挑灯夜战、比别人多学30多门课程,作为国内最早一批修了双学位的大学生,显得极富勇气和远见。姚老板内心正摩拳擦掌斗志昂扬跑到了深圳,却吃了闭门羹——找不到工作。还好选修的学科是食品工程,机灵的姚老板在布吉菜市场门口炸起了油条。(他本人是华南理工大学工业管理工程专业和食品工程专业双学士学位,在那个年代能考取这样的大学还是很厉害的)
姚老板曾边炸着油条边看人流,默默的想,自己是不是一辈子都要在这里炸油条了。可他不甘心。
菜市场门口人来人往,八面玲珑的油条哥在这里认识了形形色色的人,也掌握了各种第一手消息。我有一位朋友,前两年跟油条哥在饭桌上认识,油条哥这样的身家地位依然谦卑低调而且没有架子,甚至,饭毕姚老板问朋友要电话时,在他写下十一位电话号码期间,姚老板竟然说了三遍“好字!”。


时来运转,南巡的红利之风吹来,深圳要筹建“菜篮子工程”,最先得到消息的油条哥迅速拿下了一个名额转行卖菜了,当时卖菜注册的深圳市新保康蔬菜实业有限公司,信息变更后就是现在的宝能集团,实际控制人就是董事会主席姚振华。
很多年后,如果你能遇见那个还在布吉门口卖白菜的老大爷,你还能听到他眉飞色舞的讲“当年跟着我卖菜的小姚成了亿万富翁”的故事,他也会告诉你,想当年,在特区随便开个公司,卖鸡毛都能上天……
油条哥并没有因为蔬菜直接发迹,不懂经营或者说无心经营的他卖菜赔了钱,反而是做菜时深圳“菜篮子工程”批的五十亩地让他翻了身,他用170万撬动几个亿盖房子发了家,而且中途娶了女秘书
自此宝能开始野蛮生长。宝能的野心不止于地产,姚老板开始干起了保险、商业、物流、小贷、教育、医疗、农业等,事业越做越大。

油条哥深知自己的聪明才干不应该用在运营上,那是笨方法。要想逆周期、跨越式发展,就要赌。
油条哥曾亲自导演了宝能地产业务的“大跃进”式发展。宝能曾雄心壮志号称要挑战绿地、击败万达:要做到5年40个城市综合体,开发体量要达到3500万平米。
这种大跃进尝到了苦果,2016年央视财经曝出,广东、上海、沈阳、大连等地的多个地产项目因为资金链断裂而被迫停工。


其实这不是宝能第一次出现种种问题。有几座城市的宝能城市广场开业多年,至今门可罗雀;合肥宝能遭到多次维权,宝能在肇庆、云浮等城市建的项目被指建在鸟不拉屎的地带……


合肥宝能城
油条哥曾号称建超越万达的40个城市综合体,也大都速度缓慢:号称300亿元投资的合肥第一高楼合肥宝能金融中心目前住在在售,但是置业顾问说商业写字楼部分暂时停工,根据《每日经济新闻》报道显示,商业部分有211亿元的资金缺口;而靠累计1000亿投资承诺下先拿下的郑州高铁站东广场,希望能不负众望,做出城市标杆项目。
有人猜想,宝能的项目频频拖延停工,是靠低价拿地,拖延时日后,这些项目因为地价暴涨成为战利品
陷入烂尾纠纷的合肥宝能城项目,在2013年—2014年拿下,土地成本分别是600元、1200元/平方米,到2014年11月首次开盘,销售均价7200元/平方米,现售价1.6万/平方米。项目未售及自持物业货值预计在600亿元;南宁宝能项目拿地成本1000元/平米,首次开盘均价5800元/平米,预计下批推售价格在1.5万/平米;无锡宝能城拿地成本1200元/平米,2015年首次开盘均价8000元/平米,现售价1.8万元/平米。
看起来是光鲜且大赚一笔的背后,宝能全靠“借新债还旧账”续命:旗下一干项目或停工或事实停工,背后是销售停滞无力回天;从集团到区域公司中高层人事持续密集震荡,背后是内部管控全线失守。
在这样的情况下,油条哥还在“布局”:他学贾跃亭造起了汽车,宝能花65亿元的巨资拿下了观致汽车51%的股权。要知道观致的销量连续四年下跌,四年亏损了82亿元。
如果你觉得姚老板是病急乱投医不务正业,你就错了。
油条哥在创建自己的护城河。宝能靠新能源汽车的概念,在昆明和杭州拿下数万亩的土地,号称要分别建立年产量达50万辆和30万辆汽车的产业新城。


在做宝能地产的同时,姚老板还开发了两个马甲
其一是宝能城发。他亲自站台,为公司获取土地,主打产业地产招牌。他还在公司内部下令,2018年,宝能城发要新增1500万平方米土地储备。
其二是今年新组建的宝新实业集团。与宝能地产类似,它同样专注房地产开发。据说宝能地产从2017年就启动了上市计划,一直在秘密推进至今。宝能想要通过IPO登陆A股,当然不排除香港上市选项。
当然,姚老板也是爱才的,比如在微博很活跃的原保利高管余英任宝能城市发展建设有限公司总裁,而主管营销的是原融信集团品牌营销中心总经理单伟,曾就职于绿城,而余英曾经在发表演讲时候说过,他在保利最关注的就是三件事,产品、营销和拿地,而单伟也曾干过不少漂亮的业绩。


姚老板一直都很精明,可在A股这个大染缸,姚老板是取代皮带哥为下一个首富,还是成为下一个为梦想窒息的贾跃亭?
我们当然期待,他们能做的越来越好,不负关心他们的政府、客户和媒体。
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